物業管理外包：政府/企事業辦公樓、商業物業

     政府的后勤工作由傳統的行政化管理向完全的社會管理轉變是社會發展的必然規律。然而，它的改革牽動著企事業單位改革的方方面面，必然有著一個階段的轉型或過渡期。如何突破舊體制的束縛，盡快縮短新舊體制相互牽制期，建立適應市場經濟運行要求的物業管理模式，是物業管理企業要進行摸索與探討的工作。

    一、政府辦公樓

    政府的后勤工作由傳統的行政化管理向完全的社會管理轉變是社會發展的必然規律。然而，它的改革牽動著企事業單位改革的方方面面，必然有著一個階段的轉型或過渡期。如何突破舊體制的束縛，盡快縮短新舊體制相互牽制期，建立適應市場經濟運行要求的物業管理模式，是物業管理企業要進行摸索與探討的工作。

    工作難點：

    1、安全管理防范在辦公時間，控制好外來人、車、物。

    2、如何使業主遵守相關規定，主動配合各項安全措施。

    3、辦公樓設施設備較多、且價值高，如何做好設備、設施養護工作，延長使用壽命。

    4、辦公樓裝飾材料，如何做好日常的清潔養護工作，保持環境整潔、歷久彌新。

    5、政府辦公會議較多，如何配合好各類會議、接待服務工作。

    根據這些重、難點工作，經過我司多年的實踐，摸索出了一套適合政府辦公樓的物業管理模式，成功管理了多個政府辦公物業。

    二、企事業辦公樓

    工作難點：

    1、地理位置通常在新區等，離中心城區較遠的地帶。

    2、辦公時間的安全管理防范在于控制好所有出入的人、車、物。

    3、非辦公時間的安全管理防范在于控制好各出入口及外圍的安全。

    4、辦公樓設施設備較多、且價值高，應做好設備、設施養護工作，延長使用壽命。

    5、辦公樓裝飾材料，應做好日常的清潔養護工作，保持環境整潔、歷久彌新。

    6、如何配合好各類會議、接待服務工作，協助展示業主企業形象。

    三、商業物業

    商業物業一般是開放式管理的物業，營業（工作）時間內人流量、車流量較大。

    工作難點：

    1、地理位置一般在區域的中心。

    2、營業（工作）時間內的安全管理防范在于防盜、防突發事件工作，以及車輛、交通的疏導工作。

    3、非辦公時間的安全管理防范在于控制好各出入口及外圍的安全。

    4、商業物業設施設備較多、且價值高，應做好設備、設施養護工作，延長使用壽命。

    5、商業物業人流量大，環境容易重復污染，在營業（工作）時間內應加強巡視保潔力度，及時處理污染，保持環境整潔；清潔時間應選擇在非營業（工作）時間及人流低峰時間。同時，商業物業裝飾材料，在做好清潔的同時還應做好養護工作，保持裝飾材料歷久彌新。